خانه / مشاوره دکوراسیون / مشاوره های شما / بازسازی آپارتمان ، بررسی ساخت یک سازه جدید و تخلف اضافه بنا

بازسازی آپارتمان ، بررسی ساخت یک سازه جدید و تخلف اضافه بنا

4+

بازسازی آپارتمان ، مشاوره رایگان اتود برای تغییر دکوراسیون و تغییر متراژ بنا ؛

کلیه اطلاعات بدون دخل و تصرف و صرفا با حذف بخش های محرمانه ارائه شده است. تصاویر بازسازی آپارتمان به دلیل درخواست مشاوره گیرنده گرامی محرمانه بوده و تصاویر این پست تزیینی می باشند.

جهت درج مشاوره رایگان دکوراسیون می توانید از طریق لینک زیر اقدام فرمایید؛

مشاوره رایگان دکوراسیون اتود

متن مشاوره بازسازی آپارتمان و ساخت اضافه بنا ؛

سلام بنده ر… هستم.

من کارمند یک بخش خصوصی …. هستم و همونطور که عرض کردم از معماری و بازسازی و دکور و اصولا امور ساختمانی اطلاعات چندانی ندارم.

یک خونه طبقه سوم ۸۰متری بالای ده سال ساخت دارم که آسانسور نداره و یک حیاط حدود ۲۰متری داره که مختص منه یعنی ۲واحد پایین اگه بخوان بیان تو حیاط باید از توی خونه من عبور کنند در واقع یعنی دسترسی بهش ندارن ، فکر کنم یه جورایی شما بهش میگین پنت هاوس

ولی نکته مبهم فعلی برای خودم الان اینه که چرا من ۸۰متر خریدم و پول متراژ حیاط رو اصلا محاسبه نکردن؟ این یعنی حیاط مشاع هست؟

روی سقف خونه هم شیروونی با ایرانیت هست کسی بجز من به سقف دسترسی نداره درواقع از طبقه دوم بالاتر کسی نمیتونه بیاد چون فقط با در خونه من مواجه میشه و برای رفتن به پشت بام و یا حیاط بالا باید از توی خونه من رد بشه

این خونه شخصی ساز بوده و طبقه اول برای خودش پله جداگانه داره و طبقه دو و سه از یک پله مشترک استفاده میکنن همه ی اینا رو گفتم و سرتون رو درد اوردم که از شما بخوام لطف کنید راهنمایی بفرمایید که:

آیا میشه رو سقف یه طبقه دیگه بنا کرد یا بنحوی ازش استفاده مفیدی کرد؟

( البته میدونم که عواملی همچون شهرداری، همسایه های طبقه اول و دومم و همچنین مقاومت سازه اولیه رو باید درنظر داشته باشم)

شنیدم سازه های سبک اومده که کار رو شدنی کرده ، اگه مراحل کار رو جز به جز بدونم خودم پیگیرش میشم چون فکر میکنم برای شما مقدور نیست که پیگیر این مراحل بشید. در نهایت اگه موفق بشم سقف رو اضافه کنم میتونم تو حیاط یه بالابر یا آسانسور تعبیه کنم

اطاله مطالب رو ببخشید ، نکته دیگه این که ؛ صرف نظر از شرایط سقف در رابطه با حیاط خودم میشه بخشی از حیاط رو به فضای خونه اضافه کنم؟

نکاتی که شاید کمکتون کنه: اسکلت بتنی داره، سقف قوطی داره که ایرانیت روش نشسته، نقشه مستطیل کامل نیست، یعنی یکطرف حیاط عرضش کمی بیشتر از اونطرفه

در ضمن چند تا عکس گرفتم تا هوا روشنه که اگه لازم شد تقدیم کنم ، در رابطه با پرسش هایی که مطرح کردم می خواستم بدونم که چه زمانی میتونم پاسخش رو داشته باشم چون میخوام تصمیم گیری کنم و احتمال اینکه از گروه محترم اتود درخواست همکاری کنم بعید نیست. با تشکر

بازسازی آپارتمان

پاسخ به مشاوره دکوراسیون بازسازی و افزودن بنا ؛

دوست گرامی ؛ جناب آقای ر عزیز ؛

در خصوص متن مشاوره شما چند نکته به استحضار می رسد ؛

در باب مالکیت ، تعیین اینکه حیاط روی سقف (که البته اصطلاح پنت هاوس برای آن صحیح نیست) متعلق به واحد شماست و یا سایر واحدها در آن سهم دارند موضوعیست که در سند واحد مسکونی قید شده است و چنانچه این موضوع در سند واحد شما قید نشده، این بخش از فضا متعلق به شما نیست.

بنا به قوانین نظام مهندسی در بسیاری از نقاط شهری ایران، دسترسی به بخش های مشاع یک ساختمان بایستی برای ساکنان کلیه واحد ها فراهم شود و حذف دسترسی به نحوی تخلف شمرده می شود که البته در هنگام ساخت به دلیل افزودن زیربنا ، این دسترسی ها حتی بعضا به حیاط نیز حذف می گردد و فضای مفید آن به مساحت واحد مجاور افزوده می گردد.

در خصوص واحد شما این احتمال مطرح است که به دلیل در نظر گرفتن تراکم منطقه ای ، یک عقب نشینی در سطح واحد طبقه سوم ( محل سکونت شما) اتفاق افتاده باشد و بنابراین چنین فضایی ایجاد شده باشد.

پاسخ به پرسش های شما در خصوص افزایش بنا ؛

در خصوص پرسش افزودن به سطح بنا ، صرف اطلاع از نوع اسکلت و ابعاد ستون ها به هیچ روی جهت تصمیم گیری در باب تحمل بار اضافه کفایت نمی کند.

از دید ما به عنوان معمار و طراح سازمان نظام مهندسی ، با توجه به این موضوع که منزل شما سال ساخت چندان قدیمی ندارد و بی شک سازه آن برای این حجم از بنا ساخته شده است ، افزودن اضافه بنا به این ساختار منطقی و صحیح نیست.

به این موضوع دقت داشته باشید که صرف نظر از محل سکونت شما، ایران کشوری بسیار زلزله خیز بوده و در طی دهه های اخیر تلاش شده است سازه های جدید لااقل تا حدی برای مقابله با خطر برخی زلزله ها سازگار شوند و لذا از دید ما ، هرگونه مداخله در بار و افزایش وزن سازه بر روی این ساختار منطقی و صحیح نخواهد بود.

این مساله نیز حائز اهمیت است که بستن تراس یا محدود کردن بالکن قاعده ای کاملا متفاوت با افزودن سطح بنا دارد و با توجه به تصاویر ارسالی ، افزایش سطح بنا و بار در ساختمان شما پیش بینی نشده است.

لازم به ذکر است بنا به تجربیات مکرر ما در مشاوره های بازسازی و نوسازی بنا، بک بنای محلی ممکن است به سادگی درخواست شما را قابل اجرا ارزیابی نموده و اقدام به ساخت بیش از حد مجاز بر روی سقف طبقه زیرین نماید.

بازسازی آپارتمان

بررسی موضوع بازسازی آپارتمان از دیدگاه قوانین شهرسازی

دوست گرامی ؛

قوانین شهرسازی و معماری در خصوص تراکم بنا در نقاط مختلف کشور متفاوت بوده و جهت اطلاع دقیق از این قوانین می توانید از طریق شهرداری محل سکونت خود اقدام فرمایید.

همکنون در بسیاری از مناطق شهری، مجوز های ساخت و ساز با سطح اشغال ۶۰ درصد و تراکم بسته به منطقه شهری و پهنه های از پیش تعریف شده ارائه می شوند و هرگونه ساخت بیش از این میزان مشمول تخلف اضافه بنا می گردد. تخلف اضافه بنا پیش از اخذ پایان کار بررسی شده و پس از اتمام کار ( مشابه منزل شما) ساخت هرگونه بنا در این ساختمان قطعا غیر مجاز شمرده می شود .

تخلف اضافه بنا می تواند منجر به صدور احکام مختلفی از جریمه های نقدی تا تخریب اضافه بنا گردد و این قوانین بسته به نوع تخلف و رویکردهای شهرداری محل سکونت شما در نظر گرفته می شود.

یک بنگاه املاک حرفه ای که سابقه مناسبی در زمینه ساخت و ساز در منطقه شما دارد، شاید بهترین اطلاعات را در خصوص میزان محتمل اضافه بنا، رویکردها و جریمه های احتمالی و هرگونه مخاطرات در این خصوص را در اختیار شما قرار دهد. (به عکس این موضوع نیز دقت داشته باشید!)

و در نهایت، تنها موردی که از دید ما ممکن است بدون دردسر و هزینه زیاد امکان پذیر باشد، افزودن بخشی مشابه انباری یا کاربری مشابه بر روی سقف است که با سازه های موقت امکان پذیر است.

یکی از تجربیات ما در مشاوره های نوسازی و بازسازی بنا، مشکلات متعددی ست که از سوی همسایگان ایجاد میشود. بهتر است بدانید که در هر یک از مراحل کار و حتی پس از ساخت کامل و گذر زمان ، همسایگان شما اعم از دو واحد زیرین و واحدهای مجاور می توانند از تخلف ساخت اضافه بنا شکایت نموده و حکم تخریب قطعی را دریافت نمایند.

موارد متعددی از این موضوع را در سازمان های نظام مهندسی کشور مشاهده نموده ایم که همسایگان با وجود موافقت اولیه، پس از احداث اضافه بنا مخالفت خویش را اعلام نموده و پس از دریافت حکم تخریب درخواست هزینه های چند ده و چند صد میلیونی از مالک برای اعلام رضایت داشته اند.

در هرحال مشاوره ارائه شده توسط شما در حیطه پروژه های قابل انجام شرکت اتود نبوده و بیان این جزییات صرفا جهت اطلاع حضرت عالی بوده است.

سپاس و عرض احترام


پی نوشت : تعریف پنت هاوس چیست ؟ با احترام و صرفا جهت استحضار ؛

اصطلاح پنت هاوسPenthouse به آخرین طبقه یا طبقات یک ساختمان بلند و لوکس اطلاق می شود که به شیوه ای متفاوت از سایر طبقات، با امکاناتی اختصاصی و بسیار تشریفاتی ساخته شده است.

امکانات خاص پنت هاوس می تواند شامل استخر، سونا و جکوزی، تراس های متعدد با کاربری باغ و تفریح ، سینما و سالن نمایش و حتی مکان فرود اختصاصی باشند. به واحدهای مسکونی بدون تشریفات خاص حتی در صورت دارا بودن تراس اختصاصی چنین عنوانی اطلاق نمی گردد.

 

تکمیلی مشاوره

جهت مطالعه بخش دوم مشاوره لطفا به صفحه بعد مراجعه بفرمایید.

مشاهده بفرمائید؛

مدل دکوراسیون خانه ایرانی

پنج مدل دکوراسیون و چیدمان خانه ایرانی همراه با تحلیل و دیدگاه های طراحان دکوراسیون

3+ مدل دکوراسیون خانه های ایرانی ، چیدمان هایی با سلیقه بانوی منزل در مقاله …

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *