خانه طبقه اول، همه چیزهایی که حتما باید پیش از خرید این خانه بدانید.

این مطلب را در پی چندین سوال و درج دیدگاه “خونه طبقه اول بخریم یا نه” و “بهترین طبقه در برج مسکونی” در بخش تجربه دکوراسیون اتود، برای شما نوشته ایم، به صورت خلاصه می توانید مشکلات و مزایای خانه و آپارتمان های طبقه اول (طبقه اول به انگلیسی) را بخوانید و برای خرید یا اجاره این واحدها بسته به شرایط زندگی و خانه مورد نظرتان تصمیم بگیرید.

دیدگاه ها و تجربیات افراد متفاوت رو هم می تونید زیر این پست مطالعه بفرمایید و اگر تجربه ای دارید درج بفرمایید. امیدواریم این مطلب برای شما مفید واقع شود و در صورت تمایل به دریافت مشاوره رایگان برای انتخاب منزل مناسب، طراحان و معماران اتود همواره در کنار شما خواهند بود.

این مطلب به صورت اختصاصی و توسط طراحان اتود تهیه شده است، لطفا در هنگام نگارش پست های اینستاگرام و وب سایت خود، اصل امانتداری در درج منبع را رعایت بفرمایید.

ده مشکل و دردسر رایج ساکنان خانه های طبقه اول در آپارتمان ها

به صورت خلاصه، مشکل امنیت، نورگیری، مزاحمت افراد ناشناس، صداهای متعدد و شبانه روزی، اشراف به حریم خصوصی، گرمایش و سرمایش، سرقت کفش ها، مشکلات فاضلاب، مشکل تاسیسات مستقر در همکف و عدم وجود دید و منظر مناسب را می توان جزو ایراداتی شمرد که برخی از آن ها در همه خانه های طبقه اول مشاهده می شوند.

مطالعه مطلب زیر هم شاید برای شما مفید باشد؛

مشکلات خانه های امروزی و خرابکاری که ستون را درست وسط پذیرایی طراحی کرده!

یک – امنیت کمتر نسبت به طبقات بالاتر

طبقه اول ساختمان به لحاظ دسترسی، ساده ترین امکان را دارد و سارقین نامحترم، هم از طریق درب ورودی و هم پنجره ها امکان نفوذ به آن را دارند.

دو – نورگیری کمتر

ساختمان های مجاور، درختان و محوطه سازی معابر، اغلب باعث کاهش نورگیری طبقه اول می شوند. غالب خانه های واقع شده در طبقه اول نیاز به نورپردازی قوی تر و بیشتری نسبت به سایر طبقات دارند.

سه- مزاحمت های آزاردهنده

اگر میهمانی به ساختمان مراجعه کند و اطلاع دقیقی از واحدی که بایستی زنگ آن را بزند نداشته باشد، اگر اتومبیلی در مقابل ورودی ساختمان پارک کرده باشد و حتی همسایه ای که کلید ورودی را فراموش کرده است، به صورت پیش فرض زنگ طبقه اول فشرده می شود!!

و تازه همه این ها منهای پیک موتوری، مامور آب و برق و گاز، مامور شهرداری و بسیاری از افرادیست که روزانه به ساختمان مراجعه می کنند.

چهار-اصوات مزاحم؛ صدای پارکینگ در طبقه اول

صدای دعوای گربه های خیابانی، ترددهای شبانه اتومبیل ها، رفت و آمد نابهنگام همسایه ها، باز و بسته شدن درب ورودی و جابجایی لوازم و صحبت های عابران در کوچه تنها بخشی از صداهای آزاردهنده ایست که ساکنان واحدهای طبقه اول را به ستوه می آورد.

اگر در مجتمعی با تعداد واحدهای بالا زندگی می کنید، صدای اسباب کشی های متعدد و مداوم، دزدگیر خراب اتوموبیل های موجود در پارکینگ و یا رفت و آمد میان واحدها در زمان قطعی برق را یک پدیده کاملا نرمال تلقی کنید و صدای پارکینگ در طبقه اول و سایر اصوات مزاحم را به عنوان بخشی از زندگی روزانه و شبانه بپذیرید!

پنج- اشراف به حریم خصوصی!

حریم خصوصی واحد های واقع شده در طبقه اول، چه از طریق دید پنجره و چه از طریق تردد مداوم در راهرو ها و لابی، به صورت مداوم در معرض تهدید است!

تراس و بالکن این واحدها، نه تنه برای عابران، بلکه از فواصل دورتر مانند سوپرمارکت سرکوچه دید مستقیم دارد و یا بایستی پرده های ضخیم و همیشه بسته ای برای پنجره ها تدارک ببینید و یا قید نورگیری تراس و پنجره ها را بزنید و با پرده و حصارهایی از سمت خارج ساختمان، دید مستقیم را محدود کنید.

شش- گرما و سرمای بیش از سایر طبقات

طبقات اول و البته آخر ساختمان، اغلب سردترین واحدها در زمستان و گرم ترین در تابستان هستند. به دلیل مجاورت کف بنا با پارکینگ و اتلاف حرارتی زیاد بنا، طبقه اول بیش از سایر طبقات نیاز به تامین گرمایش دارد. البته بسته به طراحی پیلوت، نحوه پارک اتوموبیل ها و برخی جزییات اجرایی ساختمان مانند نوع سازه، ممکن است در تابستان نیاز کمتری به سرمایش داشته باشد.

هفت- کفش ها! همیشه در معرض خطر!

سرقت کفش، پادری و حتی جاکفشی! در طبقات اول بسیار ساده و محتمل تر هست تا سایر طبقات. خودتان را جای دزدهای خورده پا بگذارید! ارزش دارد که بخاطر چهار تا لنگه کفش کهنه پنج شش طبقه را بالا و پایین کنید و یا از آن هم بدتر! توی آسانسور گیر بیفتید! البته که نه! همان طبقه اول و نهایتا دوم، هرچه که بود راضی هستند به رضای خدا!

هشت -مشکلات فاضلاب ساختمان

فقط کافیست ساختمان کمی کهنه شده باشد یا در زمان ساخت، کمی اهمال کاری در طراحی و اجرای تاسیسات و فاضلاب های آن صورت گرفته باشد! بوی فاضلاب و گرفتگی آن به صورت مداوم و آزاردهنده شامل حال طبقات پایین، خصوصا طبقه اول خواهد شد و خیلی وقت ها، بابت مشکل گرفتگی در طبقات، این شما هستید که باید دردسر و بو و حضور تعمیرکاران را تحمل کنید.

نه- دید و منظر جذاب

اغلب واحدهای طبقه اول، منظره مناسبی برای تماشای بیرون ندارند. مناظر بیرون حتی اگر با ساختمان های بلند اطراف احاطه نشده باشد، به دلیل تردد اتومبیل ها یا وجود فضاهای اطراف قابل استفاده برای ساکنان نیست و نشستن شما در تراس این طبقات، زندگی خانوادگی شما را تبدیل به منظره زیبایی برای عابران و رهگذران می کند!

ده- تاسیسات مستقر در پارکینگ

صدای پمپ و سایر دستگاه های نصب شده در پارکینگ، خیلی وقت ها به حدی آزاردهنده و زیاد هست که ساکنان طبقه اول را فراری میدهد. خصوصا اگر دستگاه صدای بسیار بلندی در فواصل نامنظم تولید کند و نقشه و سازه ساختمان به نحوی طراحی شده باشد که این صدا در اتاق خواب ها به وضوح به گوش برسد. این مشکل در برخی از ساختمان ها خصوصا برج های بلند به میزان قابل توجهی وجود دارد و لازمست پیش از خرید یا اجاره خانه حتما در این خصوص تحقیق کنید.

13 نکته مهم پیش از خرید خانه دوبلکس

هفت مزیت بزرگ زندگی در آپارتمان های طبقه اول

بهترین طبقه در برج و آپارتمان ها بالاخره کدام طبقه است؟ هر طبقه ای، حتی طبقه اول! مزایای خودش را دارد!

عدم نیاز به آسانسور در اغلب مواقع، هزینه کمتر خرید و اجاره، امکان بازی کودکان بدون دردسر، سقف بلندتر، دسترسی به حیاط خلوت و پاسیو، امکان تردد میهمانان متعدد و البته عدم وجود مشکل فشار آب، هفت مزیت و نقطه قوتی هستند که شاید برای شما اینقدر مهم باشد که مشکلات خانه های طبقه اول را نادیده بگیرید و تن به زندگی در این خانه ها دهید.

یک – آسانسور! یک نقطه قوت قابل توجه!

این روزها که قطعی برق به یک روتین کاملا قابل پیش بینی در اغلب شهرهای ایران تبدیل شده، تردد از راه پله ها در طبقات بالاتر، خصوصا اگر مشکل جسمی یا فرزند کوچکی داشته باشید تبدیل به یک عذاب الیم می شود و چه چیز بهتر از خانه طبقه اول می تواند این مشکل را حل کند؟!

بهرحال تا جایی که ما دیده و شنیده ایم، طبقه اول نمی تواند بهترین طبقه در برج های بلند محسوب شود، اما اگر منزل شما در ساختمانی تا حدود چهار طبقه (استاندارد ساختمان های بدون آسانسور) واقع است که آسانسوری در آن تعبیه نشده است، واقعا زندگی در طبقه اول این بنا، علیرغم تمام مشکلات یک مزیت بسیار بزرگ به همراه دارد و لازمست به صورت جدی به آن فکر کنید.

دو- هزینه کمتر

اغلب واحدهای طبقات اول، خصوصا در ساختمان هایی با تعداد واحد بالا و برج ها، به دلیل مشکلات پیش گفته به قیمت کمتری به فروش می رسند و اگر کاهش هزینه ها اولویت بسیار بالایی برای شما دارد، می توانید در جست و جوی چنین واحدهایی برای خرید باشید.

به علاوه، گاهی چنین واحدهایی مشتری پر و پا قرص و قابل توجهی نداشته و تحفیف گرفتن برای خرید این واحد، کار ساده تری نسبت به سایر واحدهاست.

سه- کودکان!

دردسر دویدن و شیطنت های کودکان و اعتراض همسایگان واحدهای پایین، یکی از مشکلات بسیار شایع آپارتمان نشینان این سال هاست. با رواج ساخت و سازهای سبک (نسبت به ساختمان هایی با اسکلت و مصالح ساخت سنگین تر در دهه های گذشته) انتقال صدا خصوصا صدای پا، پریدن و دویدن کودکان به سادگی می تواند همسایه طبقه پایین را به ستوه آورده و موجب ایجاد مشکل و دلخوری شود. سکونت در طبقه اول شاید تنها راه حلیست که با چنین مشکلی مواجه نشوید.

حیوانات خانگی مانند سگ هایی با نژاد خاص (وزن بالا و صدای زیاد)، دستگاه های ورزشی مانند تردمیل و نوازندگی سازهای کوبه ای، از دیگر مشکلاتی است که ساکنان طبقه اول درگیری کمتری نسبت به ساکنین سایر طبقات با آن ها دارند.

چهار- خانه دلباز با سقف بلند

در برخی از ساختمان ها سقف طبقه اول را بلندتر از سایر طبقات می سازند و این مساله علاوه بر اینکه باعث می شود منزل دلبازتر و بزرگتر به چشم برسد، در کاهش گرما و افزایش نورگیری نقش قابل توجهی ایفا می کند.

پنج-  حیاط خلوت و پاسیو

این امتیاز، از آن دست مزایایی است که بسیاری از ساکنان طبقات اول، بخاطر آن قید زندگی در طبفات بالاتر را زده و ترجیح می دهند علیرغم همه مشکلات ذکر شده، استفاده از حیاط خلوت اختصاصی یا پاسیو پر از گل و نورگیر را بر سکوت و آرامش سایر طبقات ارجح حساب کنند.

حیاط خلوت و یا حیاط مشاع کل بنا اغلب در اختیار ساکنان واحد طبقه همکف یا اول است و استفاده اختصاصی از آن چه به شکل باغچه و محل نگهداری گل و گلدان و چه به صورت انبار و محل نگهداری لوازم اضافی مساله ای است که برای برخی افراد دارای روحیات یا مشاغل خاص بشدت مهم است.

شش – تردد میهمانان

اگر سبک زندگی شما به نحوی ست که مدام میهمان دارید و یا میهمانانی با سر و صدای زیاد و رفت و آمدهای شبانه متعدد دارید و خلاصه دردسرهایی برای طبقات پایین تر توسط میهمانان شما ممکن است ایجاد شود، گزینه طبقه یک، راهکاری ایده آل برای رهایی از جنگ های آپارتمانی و همسایه های نیازمند استراحت شبانه است!

هفت – فشار آب! قطعی برق!

این مورد هم از آن گزینه هائیست که دیگر نمی توانید اهمیت و ارزش آن را انکار کنید، خصوصا با قطعی های مکرر برق طی سال های اخیر که منجر به از کار افتادن پمپ مرکزی آب ساختمان می شود و یا ساختمان هایی که فشار آب در طبقات کاهش می یابد، سکونت در طبقه اول راهی برای رهایی همیشگی از این دست مشکلات خواهد بود.

پاسخ به یک سوال مهم، بالاخره زندگی در خانه طبقه اول خوب هست یا نه؟

اینکه طبقه اول برای شما و خانواده اتان مناسب هست یا نه، تا حد زیادی به علایق، روحیات، سبک زندگی و شخصیت اعضای خانواده برمیگردد. البته شاید لازم به گفتن نباشد که همه خانه و آپارتمان های طبقه اول مشابه هم نیستند و برخی از مشکلاتی که در این مقاله در خصوص آن ها نوشته ایم ممکن است به هیچ وجه در این خانه ها به چشم نخورد.

ممکن است دید و منظره یک خانه با درختان و منظره بسیار زیبا یا فضای سبز معبر مقابل پوشیده شده باشد، تعداد واحدها کم و برخی از آن ها خالی بوده و رفت و آمد چندانی در راهروها موجود نباشد و یا امنیت محله، مشکل سارقان و کفش های در دسترس را کاملا حل کند.

در عین حال، اگر در محدوده ای زندگی می کنید که به صورت مداوم با قطعی برق مواجه هستید و یا یکی از اعضای خانواده شما دارای مشکلات خاص جسمی ست، همچنین اگر یک یا چند کودک خردسال در خانه دارید، تحمل بسیاری از مشکلات آپارتمان های طبقه اول در مقابل مزایای آن برایتان کاملا آسان و حتی شیرین باشد!

برای مشکلات آپارتمان و خانه های طبقه اول چه می توان کرد؟

برخی از مشکلاتی که در خانه های طبقه اول وجود دارند را می توان از ابتدا شناسایی کرد و یا نسبت به برطرف کردن آن تا حد و حدودی اقدام نمود، در عین حال اطلاع شما از وضعیت دقیق ساختمان نکته بسیار مهمی است که در زمان خرید یا اجاره بایستی بدان توجه کافی داشته باشید.

تعداد واحد ها و طبقات، یک پارامتر مهم در تصمیم گیری

هرقدر آپارتمان مدنظر شما دارای واحدهای بیشتری باشد، طبعا مشکلات بیشتری با تردد، سر و صدای پارکینگ و اتوموبیل ها، رفت و آمد همسایگان از پله ها و مسائلی از این دست خواهید داشت. یک آپارتمان طبقه اول در یک ساختمان چهار پنج طبقه با نهایتا ده واحد، مشکلاتی بسیار کمتر از یک خانه طبقه اول در یک برج ده طبقه با سی الی چهل واحد خواهد داشت.

به این مساله مهم نیز توجه داشته باشید که هرقدر تعداد افرادی که در یک ساختمان ساکن هستند بیشتر شود، امکان درخواست از یک فرد با رفتار نامناسب برای اصلاح مشکل دشوارتر خواهد بود. در یک ساختمان کم جمعیت، وقتی تنها یکی از واحدها اقدام به انجام رفتارهای ناشایستی همانند به صدا در آوردن مکرر بوق در پارکینگ، سر و صدا در لابی یا پارک در مکان نامناسب می کند، به سادگی می توان به یک اجماع و اتحاد میان همسایگان برای اصلاح رفتار وی رسید.

اما در ساختمانی با ده ها واحد مسکونی، اغلب تعداد افراد با رفتارهای غیر مناسب بیش از این بوده و درخواست از آنان به سادگی مقدور نیست.

نقشه ساختمان، عامل سلب آسایش ساکنین خانه های طبقه اول

شاید مهم ترین عاملی که لازم است در هنگام خرید یک آپارتمان طبقه اول بدان توجه داشته باشید، نقشه خانه و نقشه واحد در کل ساختمان است. واحدهایی که دقیقا بر خیابان قرار داشته و در مسیر ابتدای پارکینگ تمام اتومبیل ها هستند، قاعدتا نسبت به واحدی که در انتهای بنا و سمت حیاط و طبعا انتهای مسیر و پارکینگ تنها یک یا چندین اتومبیل قرار دارند، دردسر و سر و صدای بسیار بیشتری را متحمل خواهند شد.

قرار گرفتن خانه در مجاورت یا بالای آسانسور ها، سیستم شوتینگ زباله، اتاق های تاسیسات و موتورخانه، موجب سلب آسایش ساکنان این واحدها به نحو بسیار قابل توجهی می شود و شاید تنها در برخی ساختمان های نوساز و گران قیمت که دستگاه هایی با صدای اندک یا عایق بندی عالی در آن ها به کار رفته است، خانه طبقه اول با چنین ویژگی مکان آسانی برای سکونت محسوب شود.

چیدمان فضاهای داخلی خانه و مجاورت اتاق خواب ها با خیابان و معابر اصلی نیز، یکی از نکات مهمی ست که باید به آن توجه داشته باشید. اتاق خواب های واقع در بر خیابان، خواب ناآرام، صدای بوق و رفت و آمد و صحبت های مداوم همسایگان را به همراه خواهد داشت.

مدیریت ساختمان، لزوم مصاحبه حضوری با ساکنین قدیمی!

این مساله که ناشی از تجربیات تیم طراحی دکوراسیون اتود در برخورد با مشاوره گیرندگان مختلف است، شاید تنها نکته مهمی ست که پیش از این در جایی به آن اشاره نشده است.

نقش مدیریت و هیات مدیره ساختمان را به هیچ وجه دست کم نگیرید! یک ساختمان با هیات مدیره قدرتمند و فعال، می تواند به آسانی بخشی از مشکلات واحدهای طبقه اول را کاملا حل کرده و برای سایر مشکلات نیز راهکارهایی ارائه نماید.

به عنوان مثال تذکر به همسایگان پر سر و صدا، در صورت لزوم قطع آسانسور در طبقه اول برای جلوگیری از رفت و آمدهای غیر ضروری در این طبقه، بستن دسترسی احتمالی سایر طبقات با یک درب جدا به طبقه نخست، تعیین یک فرآیند منظم و مناسب برای مراجعه کنندگان ناآشنا همانند پیک، مامور آب و برق و افراد بدون کلید به وسیله یک زنگ اضافی با برچسب مشخص و ترفندهایی از این قبیل که نیازمند جلب موافقت و رضایت هیات مدیره است.

یک راهکار ایده آل برای اطلاع از عملکرد هیات مدیره ساختمان، صحبت با ایشان و خصوصا سایر همسایگان طبقات اول و دوم است. می توانید به سادگی با برخی از واحدهای ساکن در یک بنا صحبت کنید و مشکلات احتمالی آنان و میزان رضایت شان از زندگی در این بنا را جویا شوید و سپس به بررسی شرایط خود و امکان زندگی در این واحد بپردازید.

یک سوال کلیدی! اگر مالک خانه طبقه اول در مکانی پردردسر هستیم، چه کنیم؟

ما پیش از شما می دانیم که راه حل ساده و بسیار کاربردی، فروش این خانه و نقل مکان به خانه ای دیگر است! البته که شما این راه حل را می دانید اما به هر دلیل خصوصا دلایل مالی این کار برای شما امکان پذیر نیست.

شاید اجاره دادن این بنا به فردی که می تواند با این مشکلات ساده تر کنار بیاید و یا مزایای این ساختمان همانند پله های اندک، امکان بازی کودک و یا رفت و آمد آسان برای وی مهم است، یک راهکار ایده آل باشد.

این نکته را نیز در نظر داشته باشید که برخی مشاغل همانند مطب برخی از پزشکان (در خصوص اینکه تمام پزشکان شامل این قاعده می شوند یا خیر اطلاعی نداریم)، مهندسین سازمان نظام مهندسی، برخی از صنف های دفاتر مشاوره، وکالت و غیره، امکان برپایی محل کار خود در یک ساختمان مسکونی را داشته و این کار به لحاظ قانونی برای آنان بلامانع است. می توانید در این خصوص با چندین بنگاه املاک مجاور مشورت نموده و در نهایت منزل خود را در اختیار افرادی قرار دهید که به دلیل عدم سکونت دائم و شبانه، مشکلات این بنا برای آنان اهمیتی چندانی نخواهد داشت.

یک راهکار دیگر در ساختمان های طبقه اول، استفاده از عایق های صوتی برای درب و پنجره و حتی دیوار اتاق خواب هاست که البته مستلزم هزینه ای قابل توجه می باشد. با این حال چنانچه مایل به زندگی در همین خانه هستید و مشکل عمده شما سر و صدای خارج بنا یا رفت و آمدهای مکرر داخلی ست، این ایده می تواند برای شما آسایش نسبی به همراه داشته باشد.

امیدواریم این مطلب برای شما کاربردی و مفید واقع شود و لطفا در صورتی که نظر، ایده و پیشنهادی در این خصوص دارید، برای اطلاع خوانندگان ارجمند اتود آن را با ما در میان بگذارید.