پیش از خرید دوبلکس ویلایی یا آپارتمانی حتما این 13 نکته را بخوانید.

پیش از خرید دوبلکس ویلایی یا آپارتمانی حتما این 13 نکته را بخوانید.

خانه ویلایی دوبلکس ایرانی، خیلی شیک اما بسیار پردردسر

وقتی اسم خانه های ویلایی یا آپارتمانی دوبلکس میاد به خونه های لوکس خارجی با یک استخر شیک در مقابلش و تراس های شیشه ای فکر می کنید و از تصور داشتن فضای بیشتر و یک سالن دلباز و نورگیر چشم هاتون برق میزنه؟!

متاسفانه اغلب خونه های دوبلکسی که ما تو ایران داریم از این جلوه های لاکچری و مدرن بی بهره اند (منظورم خونه های ویلایی شمال و شهرستان های تفریحی اطراف شهرهای بزرگ نیست) و تازه طراحی اون ها به نحوی تیپ بندی شده که مشکلات متعددی علاوه بر خونه های معمولی هم دارند.

بهرحال قبل از اینکه برید سراغ گزینه خونه دوبلکس این چند تا ایراد عمده رو بخونید تا حداقل چنین منزلی رو انتخاب نکنید. مطالعه تجربه های دکوراسیون کاربران اتود هم قطعا میتونه بهتون کمک کنه انتخاب بهتری داشته باشید؛

تجربه من از زندگی تو منزل دوبلکس ایرانی

Duplex House

سیزده مشکل عمده اغلب خانه های ویلایی دوبلکس در ایران

لازمه پیش از هرچیز بدونید که با یک طراحی دقیق و اصولی که البته مستلزم هزینه های بالا و اضافه بر ساخت و ساز معمول هست، می تونید بخش های زیادی از این مشکلات رو حتی خطرات جانی تردد از پله رو به حداقل برسونید، اما از نظر ما به عنوان معمار، باید بدونید که موقع انتخاب خانه ویلایی یا آپارتمانی دوبلکس با چه مشکلاتی ممکنه روبرو بشید.

 یک- هزینه دکوراسیون داخلی

هزینه دیزاین و طراحی دکوراسیون خانه های دوبلکس به دلیل پله های داخلی و دید از بالا به پایین و پایین به بالا و همینطور ارتفاع بلند بعضی از دیوارها میتونه تا چندین برابر یک خونه معمولی باشه.

دو- تعمیر و بازسازی

هرنوع تغییر و بازسازی و نگهداری لوازم تاسیساتی تو خونه های دوبلکس پیچیدگی و هزینه های بالاتری نسبت به خونه های عادی داره. ارتفاع زیاد، ارتباط اتاق ها با هم به صورت عمودی و اگر سرویس یا آشپزخونه ای در طبقه بالا باشه، دیگه کار واقعا پیچیده و نیازمند بودجه بسیار بیشتری نسبت به شرایط معمول میشه.

خانه دوبلکس ساده

سه- تامین گرمایش و سرمایش

گرمایش و سرمایش تو این خونه ها میتونه هزینه بسیار بالاتری نسبت به خونه های معمولی داشته باشه. طبقه بالا در تابستان بشدت گرم میشه (گرمای پایین به اونجا انتقال پیدا میکنه) و طبقه پایین در زمستان به حدی سرد میشه (به دلیل اینکه گرما باز هم به طبقه بالا میره!) که ناچارید هزینه های بسیار بالاتری رو برای تعادل دما تو خونه بپردازید.

خانه های دوبلکسی

چهار – تزیینات راه پله های داخلی

هزینه ساخت، بازسازی و تزیینات پله های داخلی، هزینه ای هست که در خونه های معمولی خیلی به ندرت (بعد از مدت طولانی و فقط برای راه پله های خارجی) ممکنه لازم بشه، اما تو پله های یک خونه دوبلکس مدام باید مراقب دکوراسیون و استاندارد تردد و کیفیت مصالح پله های داخلی باشید.

پنج- زندگی همراه با خطرات جانی!

زندگی تو این خونه ها برای افراد مسن و خانواده هایی که کودکان خردسال (یا حتی نوجوانان با دوز شیطنت بالا! ) دارند اصلا راحت نیست و بالا و پایین رفتن مداوم از پله ها میتونه به صورت جدی برای سالمندان، خانم های باردار و کودکان خطر جدی ایجاد کنه.

خانه دوبلکس بزرگ شیک

شش – انتقال آلودگی مابین طبقات

به دلیل باز بودن فضای مابین طبقات، سر و صدا و بو از بخش های پایینی که عموما فضای تماشای تلویزیون، آشپزی و زندگی نیمه خصوصی داخلی هستند به راحتی به اتاق های خصوصی بالا منتقل میشه و لازمه که هزینه قابل توجهی برای عایق بندی صوتی پرداخت بشه.

هفت- نقشه اصولی و مهندسی

این خونه های نیازمند یک نقشه دقیق و اصولی هستند که در نهایت یک خونه شیک بدون ستون وسط، بدون تورفتگی های مزاحم پلان و امکان چیدمان خوب رو فراهم کنند و طراحی خیلی از خونه های دوبلکس (خصوصا اگر آپارتمان یا تیپ بندی باشند) با محوریت پارکینگ و بدون در نظر گرفتن خیلی از اصول دکوراسیون و دیزاین داخلی انجام میشه.

هشت- تامین امنیت

امنیت خونه های دوبلکس به دلیل نوع طراحی، پنجره های بیشتر و دسترسی ساده تر کمتر از خونه های عادی هست و تامین امنیت و فراهم کردن تجهیزات ضد سرقت برای اون هم کاری با هزینه بالاتر از یک ساختمان یک طبقه هست.

نه – اجاره خانه دوبلکس به صورت یکپارچه

اجاره دادن خونه های دوبلکس به دلیل اینکه چندان تو ساختار خونه های ایرانی متداول نیستند سخت تر هست و اگر تصمیم بگیرید خونه دوبلکس تون رو برای مدت طولانی در اختیار فرد دیگه ای قرار بدید، لازمه به دنبال یک مستاجر ثروتمند (اما علاقه مند به اجاره منزل!) بگردید. البته این مشکل عموما در مناطق شهری وجود داره و کرایه موقت خانه های ویلایی دوبلکس در شهرهای کوچک و مناطق ییلاقی و ساحلی دردسر کمتری داره.

خانه دوبلکس کوچک

ده – اجاره طبقات به صورت مجزا

اگر به امید اینکه میتونید با مسدود کردن راه پله های داخلی، فضای بین طبقات رو جدا کنید و یکی از اون طبقه ها رو اجاره بدین، لازمه بدونید که این کار تقریبا در تمام شهرهای ایران از نظر قوانین شهرداری و نظام مهندسی ممنوع هست و امکان اینکه بتونید به صورت قانونی این منزل رو اجاره بدید نیست. این رو هم احتمالا میدونید که طبق اصول ساخت و ساز در ایران، به خونه های دوبلکس یک پارکینگ بیشتر تعلق نمیگیره.

یازده – طراحی زیرپله در یک خانه ویلایی دوبلکس

اگر پله های منزل دوبلکس شما اصولی و خوب طراحی شده باشند لازمه که با یک طراحی دقیق و کمک گرفتن از طراح دکوراسیون از فضای زیر پله به خوبی استفاده کنید (منظورم این نیست که چهار تا گلدون بذارید و تصور کنید فضا پرت نیست!)

و اگر پله ها از مدل خیلی از خونه های غیرمهندسی ساز با پله های گرد فلزی طراحی شده، به صورت مداوم نگران سلامتی اهالی منزل باشید!

عیب خانه دوبلکس

دوازده-چیدمان پذیرایی دوبلکس

چیدمان پذیرایی در خون های دوبلکس پروسه دشواری هست که به راحتی و بدون دقت به جزییات مختلف، میتونه زندگی در این فضا رو بشدت دشوار کنه. به عنوان مثال قرار گرفتن تلویزیون روی دیواری که زیر اتاق خواب هاست میتونه باعث بشه سر و صدای تلویزیون به راحتی به فضای خواب و استراحت انتقال پیدا کنه. جابجایی تلویزیون هم به سایر بخش های پذیرایی نیاز به بررسی دقیق و امکان چیدمان مبل ها به نحوی که در مسیر تردد نباشند داره.

سیزده- صد بار یا بیشتر!

اگر خونه دوبلکسی که مدنظر شماست زمین کوچکی داره و اتاق خواب ها (یک یا چند عدد) در طبقه بالا هستند و آشپزخانه، سرویس و پذیرایی در طبقه پایین واقع شده، لازمه بدونید که روزی صد بار یا بیشتر ناچار به پیمودن پله ها هستید و علاوه بر همه هزینه هایی که در بالا ذکر کردیم، ناچارید بعد از چند سال هزینه تعویض کشکک زانو رو هم به بودجه تعمیر و نگهداری منزل اضافه کنید!

ممکنه تصور کنید شوخی هست اما متاسفانه برای عده زیادی از افراد تبدیل به یک دردسر جدی میشه!

دکوراسیون خانه های دوبلکس بزرگ

بالاخره خونه دوبلکس بخریم یا نه؟

چند تا راهنمایی کلی؛

اگر طفل خردسال، نوجوان با میزان فعالیت بالا (بشدت شیطون خودمون!)، فرد سالمند، خانم باردار یا با قصد بارداری! و فرد با بیماری های خاص نظیر ام اس یا بیمار قلبی در منزل ندارید، گزینه خانه دوبلکس میتونه براتون مناسب باشه.

اگر پلان منزل به نحوی طراحی شده که حداقل یکی از اتاق خواب ها در طبقه پایین هست و در طبقه بالا حداقل یک سرویس بهداشتی طراحی شده (علاوه بر سرویس پایین) میتونید به سکونت در اون فکر کنید.

اگر به خونه های دوبلکس علاقه مندید و هزینه دیزاین داخلی، تزیینات گرون قیمت دیوارها و سقف بخش دوبلکس و اکسسوری های پلکان برای شما مساله خاصی ایجاد نمیکنه، البته که گزینه خوبی برای شما خواهد بود.

و؛

به صورت کلی، می تونید برای خرید خونه های دوبلکس با یک طراح دکوراسیون و معمار حرفه ای مشورت کنید. لازمه تمام شرایط منزل به علاوه موقعیت خانواده و دلایل علاقه اتون به منزل دوبلکس رو به دقت توضیح بدید و از خرید این خونه و منطقی بودنش مطمئن بشید.

مشاوره رایگان دکوراسیون با معمار حرفه ای؛

خانه دوبلکس در تهران

4 دیدگاه
  1. بابک اعتماد جولای 7, 2021 در 13:31 پاسخ

    سلام با همه چیزهایی که نوشتید موافقم من تو بنگاه املاک منطقه یک و سه تهران کار کردم طرفدارهای منزل دوبلکس خیلی هست
    علی الخصوص کسانی که دنبال منزل لوکس میگردن با دوبلکس خیلی موافقن
    ولی خونه های دوبلکس عادی برای کسایی که چند تا خدمتکار تو منزلشون نیست و پارتی و شب نشینی پنجاه نفری ندارن و خلاصه یک زندگی معمولی دارند اصلا به درد نمیخوره و از نظر من که خیلی با مردم صحبت کردم یک مدل تقلیدی هست از خونه های آمریکایی
    ولی اون خونه ها کجا و اصلا مدل زندگی اون ها کجا و ایران ما کجاست
    نه اینکه بگم اون ها خوبن ما بدیم نه
    مدل زندگی متفاوت هست ولی مدام میخوایم تقلید کنیم ازشون

    • جناب آقای اعتماد گرامی، از لطف شما در نگارش تجربه و دیدگاه تون متشکریم. بنده هم در بخش هایی با عرایض شما موافقم و متاسفانه تمایل به یک سری ترندها چه در دکوراسیون و چه معماری تقلیدی از معماری فضایی هست که ما به اون تعلق نداریم.

    • تحریریه اتود جولای 7, 2021 در 13:50 پاسخ

      عرض سلام و احترام
      دیدگاه شما به نوشته تجربه های کاربران اتود در خصوص خانه های دوبلکس منتقل شد.

      خانه دوبلکس بهتره یا معمولی؟

  2. وای من خیلی از اینایی که نوشتینو داشتم خواهرم از دوتاپله افتاد پاش شکست بچم یه بار از هفت هشت تاش پله افتاد پایین تازه اون زمان هشت سالشم بود خداروشکر چیزیش نشد ولی اینقدر عذاب کشیدم که خونه رو فروختیمش فلت گرفتیم بخدا نمیدونم این دوبلکس چیه اخه افتاده تو سر همه که خیلی خوبه

دیدگاه خود را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.