مشاوره بازسازی آپارتمان، بررسی ساخت یک سازه جدید و تخلف اضافه بنا

بازسازی آپارتمان، مشاوره رایگان اتود برای تغییر دکوراسیون و تغییر متراژ بنا؛

مشاوره ای که در این مطلب مشاهده می فرمایید، پرسش های یک هموطن گرامی ساکن یکی از شهرهای شمالی ایران است که پرسش هایی در خصوص بازسازی آپارتمان و اضافه بنا به ساختمان موجود را با تیم مشاوره معماری آنلاین اتود در میان گذاشته اند. کلیه اطلاعات بدون دخل و تصرف و صرفا با حذف بخش های محرمانه ارائه شده است.

تصاویر بازسازی آپارتمان به دلیل درخواست مشاوره گیرنده گرامی محرمانه بوده و تصاویر این پست تزیینی می باشند. جهت درج مشاوره دکوراسیون می توانید از طریق لینک (طراحی آنلاین معماری و دکوراسیون) اقدام فرمایید و مطالعه تجربه های بازسازی بنا در بخش تجربه های دکوراسیون اتود بی شک برای شما مفید خواهد بود.

4000330_تجربه بد از بازسازی خونه قدیمی

متن مشاوره بازسازی آپارتمان و ساخت اضافه بنا؛

سلام بنده ر… هستم. من کارمند یک بخش خصوصی …. هستم و همونطور که عرض کردم از معماری و بازسازی و دکور و اصولا امور ساختمانی اطلاعات چندانی ندارم.

یک خونه طبقه سوم ۸۰متری بالای ده سال ساخت دارم که آسانسور نداره و یک حیاط حدود ۲۰متری داره که مختص منه یعنی ۲واحد پایین اگه بخوان بیان تو حیاط باید از توی خونه من عبور کنند در واقع یعنی دسترسی بهش ندارن، فکر کنم یه جورایی شما بهش میگین پنت هاوس

ولی نکته مبهم فعلی برای خودم الان اینه که چرا من ۸۰متر خریدم و پول متراژ حیاط رو اصلا محاسبه نکردن؟ این یعنی حیاط مشاع هست؟ روی سقف خونه هم شیروونی با ایرانیت هست کسی بجز من به سقف دسترسی نداره درواقع از طبقه دوم بالاتر کسی نمیتونه بیاد چون فقط با در خونه من مواجه میشه و برای رفتن به پشت بام و یا حیاط بالا باید از توی خونه من رد بشه

این خونه شخصی ساز بوده و طبقه اول برای خودش راه پله جداگانه داره و طبقه دو و سه از یک پله مشترک استفاده میکنن همه ی اینا رو گفتم و سرتون رو درد اوردم که از شما بخوام لطف کنید راهنمایی بفرمایید که: آیا میشه رو سقف یه طبقه دیگه بنا کرد یا بنحوی ازش استفاده مفیدی کرد؟ (البته میدونم که عواملی همچون شهرداری، همسایه های طبقه اول و دومم و همچنین مقاومت سازه اولیه رو باید درنظر داشته باشم)

شنیدم سازه های سبک اومده که کار رو شدنی کرده، اگه مراحل کار رو جز به جز بدونم خودم پیگیرش میشم چون فکر میکنم برای شما مقدور نیست که پیگیر این مراحل بشید. در نهایت اگه موفق بشم سقف رو اضافه کنم میتونم تو حیاط یه بالابر یا آسانسور تعبیه کنم. اطاله مطالب رو ببخشید، نکته دیگه این که؛ صرف نظر از شرایط سقف در رابطه با حیاط خودم میشه بخشی از حیاط رو به فضای خونه اضافه کنم؟

نکاتی که شاید کمکتون کنه: اسکلت بتنی داره، سقف قوطی داره که ایرانیت روش نشسته، نقشه مستطیل کامل نیست، یعنی یکطرف حیاط عرضش کمی بیشتر از اونطرفه، در ضمن چند تا عکس گرفتم تا هوا روشنه که اگه لازم شد تقدیم کنم، در رابطه با پرسش هایی که مطرح کردم می خواستم بدونم که چه زمانی میتونم پاسخش رو داشته باشم چون میخوام تصمیم گیری کنم و  اینکه برای طراحی تراس و تغییر دکور خونه از گروه محترم اتود درخواست همکاری کنم. با تشکر

پاسخ مشاوره دکوراسیون داخلی اتود در مساله بازسازی و افزودن بنا

دوست گرامی؛ جناب آقای ر عزیز، در خصوص متن مشاوره شما چند نکته به استحضار می رسد؛

در باب مالکیت، تعیین اینکه حیاط روی سقف (که البته اصطلاح پنت هاوس برای آن صحیح نیست) متعلق به واحد شماست و یا سایر واحدها در آن سهم دارند موضوعیست که در سند واحد مسکونی قید شده است و چنانچه این موضوع در سند واحد شما قید نشده، این بخش از فضا متعلق به شما نیست.

بنا به قوانین نظام مهندسی در بسیاری از نقاط شهری ایران، دسترسی به بخش های مشاع یک ساختمان بایستی برای ساکنان کلیه واحد ها فراهم شود و حذف دسترسی به نحوی تخلف شمرده می شود که البته در هنگام ساخت به دلیل افزودن زیربنا، این دسترسی ها حتی بعضا به حیاط نیز حذف می گردد و فضای مفید آن به مساحت واحد مجاور افزوده می گردد.

در خصوص واحد شما این احتمال مطرح است که به دلیل در نظر گرفتن تراکم منطقه ای، یک عقب نشینی در سطح واحد طبقه سوم ( محل سکونت شما) اتفاق افتاده باشد و بنابراین چنین فضایی ایجاد شده باشد.

پاسخ به پرسش های شما در خصوص افزایش بنا؛

در خصوص پرسش افزودن به سطح بنا، صرف اطلاع از نوع اسکلت و ابعاد ستون ها به هیچ روی جهت تصمیم گیری در باب تحمل بار اضافه کفایت نمی کند.

از دید ما به عنوان معمار و طراح سازمان نظام مهندسی، با توجه به این موضوع که منزل شما سال ساخت چندان قدیمی ندارد و بی شک سازه آن برای این حجم از بنا ساخته شده است، افزودن اضافه بنا به این ساختار منطقی و صحیح نیست.

به این موضوع دقت داشته باشید که صرف نظر از محل سکونت شما، ایران کشوری بسیار زلزله خیز بوده و در طی دهه های اخیر تلاش شده است سازه های جدید لااقل تا حدی برای مقابله با خطر برخی زلزله ها سازگار شوند و لذا از دید ما، هرگونه مداخله در بار و افزایش وزن سازه بر روی این ساختار منطقی و صحیح نخواهد بود.

این مساله نیز حائز اهمیت است که بستن تراس یا محدود کردن بالکن قاعده ای کاملا متفاوت با افزودن سطح بنا دارد و با توجه به تصاویر ارسالی، افزایش سطح بنا و بار در ساختمان شما پیش بینی نشده است.

لازم به ذکر است بنا به تجربیات مکرر ما در مشاوره های بازسازی و نوسازی بنا، بک بنای محلی ممکن است به سادگی درخواست شما را قابل اجرا ارزیابی نموده و اقدام به ساخت بیش از حد مجاز بر روی سقف طبقه زیرین نماید.

بررسی موضوع بازسازی آپارتمان از دیدگاه قوانین شهرسازی

دوست گرامی؛ قوانین شهرسازی و معماری در خصوص تراکم بنا در نقاط مختلف کشور متفاوت بوده و جهت اطلاع دقیق از این قوانین می توانید از طریق شهرداری محل سکونت خود اقدام فرمایید.

همکنون در بسیاری از مناطق شهری، مجوز های ساخت و ساز با سطح اشغال ۶۰ درصد و تراکم بسته به منطقه شهری و پهنه های از پیش تعریف شده ارائه می شوند و هرگونه ساخت بیش از این میزان مشمول تخلف اضافه بنا می گردد. تخلف اضافه بنا پیش از اخذ پایان کار بررسی شده و پس از اتمام کار ( مشابه منزل شما) ساخت هرگونه بنا در این ساختمان قطعا غیر مجاز شمرده می شود.

تخلف اضافه بنا می تواند منجر به صدور احکام مختلفی از جریمه های نقدی تا تخریب اضافه بنا گردد و این قوانین بسته به نوع تخلف و رویکردهای شهرداری محل سکونت شما در نظر گرفته می شود.

یک بنگاه املاک حرفه ای که سابقه مناسبی در زمینه ساخت و ساز در منطقه شما دارد، شاید بهترین اطلاعات را در خصوص میزان محتمل اضافه بنا، رویکردها و جریمه های احتمالی و هرگونه مخاطرات در این خصوص را در اختیار شما قرار دهد. (به عکس این موضوع نیز دقت داشته باشید!)

و در نهایت، تنها موردی که از دید ما ممکن است بدون دردسر و هزینه زیاد امکان پذیر باشد، افزودن بخشی مشابه انباری یا کاربری مشابه بر روی سقف است که با سازه های موقت امکان پذیر است.

یکی از تجربیات ما در مشاوره های نوسازی و بازسازی بنا، مشکلات متعددی ست که از سوی همسایگان ایجاد میشود. بهتر است بدانید که در هر یک از مراحل کار و حتی پس از ساخت کامل و گذر زمان، همسایگان شما اعم از دو واحد زیرین و واحدهای مجاور می توانند از تخلف ساخت اضافه بنا شکایت نموده و حکم تخریب قطعی را دریافت نمایند.

موارد متعددی از این موضوع را در سازمان های نظام مهندسی کشور مشاهده نموده ایم که همسایگان با وجود موافقت اولیه، پس از احداث اضافه بنا مخالفت خویش را اعلام نموده و پس از دریافت حکم تخریب درخواست هزینه های چند ده و چند صد میلیونی از مالک برای اعلام رضایت داشته اند.

در هرحال مشاوره ارائه شده توسط شما در حیطه پروژه های قابل انجام شرکت اتود نبوده و بیان این جزییات صرفا جهت اطلاع حضرت عالی بوده است.

سپاس و عرض احترام

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

پی نوشت : تعریف پنت هاوس چیست ؟ با احترام و صرفا جهت استحضار؛

اصطلاح پنت هاوسPenthouse به آخرین طبقه یا طبقات یک ساختمان بلند و لوکس اطلاق می شود که به شیوه ای متفاوت از سایر طبقات، با امکاناتی اختصاصی و بسیار تشریفاتی ساخته شده است.

امکانات خاص پنت هاوس می تواند شامل استخر، سونا و جکوزی، تراس های متعدد با کاربری باغ و تفریح، سینما و سالن نمایش و حتی مکان فرود اختصاصی باشند. به واحدهای مسکونی بدون تشریفات خاص حتی در صورت دارا بودن تراس اختصاصی چنین عنوانی اطلاق نمی گردد.

تکمیلی مشاوره دکوراسیون داخلی منزل در خصوص بازسازی خانه

متن پرسش در خصوص خدمات مشاوره، نوبت دوم؛

سلام دوباره، خیلی دوست دارم خونه ۸۰ متری طبقه سوم ۱۶ سال ساخت بدون آسانسور رو که شش سالی هست توش سکونت دارم تغییراتی بکنه که از حالت یکنواختی دربیاد. ولی با توجه به هزینه های سنگینی که داره برام مقدور نیست.

از طرفی تمایل دارم از خدمات طراحی و مشاوره دکوراسیون اتود استفاده کنم. برای شما و کارهاتون و دانش عالیتون احترام و ارزش زیادی قائلم، فقط چون مشکل بودجه دارم خواستم بدونم آیا امکانش هست از مدیریت استعلام بفرمایید آیا شرایط مناسبی برای طراحی و مشاوره دکور منزلم وجود داره لطفاً؟

پاسخ به پرسش های شما در خصوص بازسازی آپارتمان و خدمات مشاوره؛

دوست گرامی، جناب آقای ر عزیز؛ خدمات مشاوره بنا به جزییات متعددی که برای یک ساختمان انجام می شود قیمت گذاری شده است.

در خصوص درخواست جنابعالی، پیش از در نظر گرفتن تخفیف، تصور می کنیم بهتر است اطلاعات دقیق تری از پروژه در حال ساخت ارائه شود تا هزینه و زمان طراحی به صورت دقیق تخمین زده شود. بنابراین؛ لطفا در خصوص موارد زیر اطلاعاتی برای ما ارسال بفرمایید؛

یک؛ لزوم مشاهده تصاویر

تصاویری از فضای داخلی منزل ارسال بفرمایید. بی شک می دانید که دیزاین کلیه بخش های منزل بر یکدیگر موثر بوده و لازم است این تصاویر هم از فضاهایی که نیازمند بازسازی و تغییرات هستند و هم از فضاهایی که تمایلی به تغییراتی در آن ها ندارید ارائه شوند.

کلیه این تصاویر مطابق سیاست های حفظ حریم خصوصی مشتریان نزد ما به امانت بوده و هیچ گونه انتشار بدون مجوزی نخواهند داشت.

دو؛ هزینه و بودجه بازسازی

ذکر بفرمایید که حدودا چه میزان بودجه برای این مرحله از بازسازی در اختیار دارید؟ چنانچه بنا هست طی دو سال اینده تغییرات رو اعمال بفرمایید ذکر کنید که چه بودجه ای برای این زمان در اختیار دارید.

تغییرات و زمانی که برای طراحی صرف می شود ارتباط مستقیم با بودجه تعیین شده از سوی شما داشته و لازم است این موضوع به دقت توسط طراحان بررسی شود. به عنوان مثال تغییرات زیربنایی مانند تغییر کفپوش یا دیوارها یا کابینت آشپزخانه تنها در صورتی اعمال خواهد شد که هزینه بیان شده برای چنین تغییراتی کافی باشد.

سه؛ تغییرات امکان پذیر

در خصوص مبلمان های موجود و بخش های مختلفی که امکان یا عدم امکان بازسازی و تغییر بنا دارند با ارسال و یا علامت گذاری در تصاویر توضیحاتی ارائه بفرمایید. مبلمان هایی که به تازگی تهیه شده و لذا امکان تغییر ندارند، کفپوش، رنگ دیوارها، کابینت ها و سایر جزییاتی که به هر دلیل تمایلی به تغییر آن ها ندارید می توانند ایده های طراحان برای حفظ یا حذف این بخش ها را کاملا دگرگون کنند.

کلیه این موارد می توانند از طریق صفحه تماس با ما اتود و یا لینک ارتباطی شما با ما در تلگرام یا واتس اپ ارسال شوند.

با احترام؛ تحریریه مشاوره دکوراسیون داخلی اتود

ژوئن 18, 2021